تعیین قیمت املاک مزایده ای
کارشناسان دادگستری قیمت ملک را برای پایه مزایده تعیین میکنند که غالبا بین ۱۰ تا ۱۵ درصد کمتر از نرخ معمول ملک است. این کمتر بودن دلایلی دارد، از قبیل اینکه ملک ارزانتر از مورد مشابه آن باشد و راحتتر بفروش رود و از طرفی برنده مزایده پس از برنده شدن درگیر مسایل و مشکلاتی میشود که باید کمتر بودن قیمت پایه مزایده برای او ارزش داشته باشد. در غیر اینصورت ملک بفروش نمیرود. یکی از موارد پرداخت نقدی در روز مزایده در مورد بانکها و پرداخت یکماهه برای دادگستری میباشد. در حالیکه اگر خریدار بطور عادی میخواست مشابه این ملک را خریداری کند، طبق عرف اول یک سوم یا ۳۰ درصد را پرداخت میکرد و مابقی را ظرف ۲٫۵ الی ۳٫۵ ماه پرداخت می نمود. مورد بعدی هزینه های جانبی انتقال سند است که در اینجا بعهده خریدار است. مثلا مفاصا حساب شهرداری، مالیات و …. و حتی هزینه نقل و انتقال محضر که گاهی این هزینه ها رقم قابل توجهی است.
مورد سوم تحویل ملک است که در حالت عادی خریدار بعد از پرداخت قسمتی از ثمن معامله ملک را سالم و یا با شرایط توافق شده تحویل میگیرد. در حالیکه در روش مزایده ممکن است یکسال طول بکشد و در نهایت ملک را خارج از عرف و نه بصورتی که کارشناس مشاهده کرده و قیمت گذاشته تحویل بگیرد. یعنی مجبور شود حکم تخلیه بگیرد و درگیر پرونده دیگری شود و همچنین موارد دیگر.
بنابراین لازم است یک کارشناس کلیه مسایل حقوقی یک پرونده را بداند و بعد اقدام به تعیین قیمت پایه مزایده نماید.
خانم مهندس جعفرزاده
2827 کاربر 
263 محصول 
7309 مطلب 
572 دیدگاه