خانه گران شد، آیا ساخت و ساز از رکود خارج شده است؟

خانه گران شد، ساخت و ساز از رکود خارج شد؟

۱. رشد ریالی مسکن؛ آماری در اقتصاد تورمی
آمار فروردین نشان می‌دهد شاخص قیمت مصرف‌کننده نسبت به سال قبل ۷۳.۵ درصد رشد داشته است. در چنین شرایطی، رشد ریالی قیمت مسکن لزوماً به معنای خروج بخش ساخت‌وساز از رکود نیست. از منظر مهندسی اقتصاد ساخت، باید رشد قیمت مسکن را نسبت به تورم و نرخ ارز سنجید، نه به صورت اسمی.

۲. قیمت دلاری مسکن؛ شاخص واقعی رونق ساختمان
قیمت هر متر مربع مسکن در تهران به ۸۰۰ دلار رسیده که پایین‌ترین میزان در یک دهه اخیر است. این شاخص برای عمران شهری و برنامه‌ریزی معماری بسیار مهم است، زیرا کاهش قیمت دلاری به معنای کاهش جذابیت سرمایه‌گذاری در ساخت‌وساز، کاهش حاشیه سود پیمانکاران و افت انگیزه برای توسعه عمودی و افقی شهرها می‌باشد.

۳. رکود غیرقابل خروج در سایه تنش و تحریم
متن تصریح می‌کند تا زمانی که جنگ و تنش ادامه دارد و تحریم‌ها باقی است، قیمت دلاری مسکن هر سال کاهش می‌یابد و از رونق بخش ساختمان دورتر می‌شویم. این یعنی کاهش سهم مسکن در سبد سرمایه‌گذاری، تعطیلی پروژه‌های عمرانی میان‌دست و کاهش اشتغال مهندسان عمران و معماری.

۴. نتیجه‌گیری مهندسی: نه خروج از رکود، نه اعتماد به سرمایه‌گذاری
رشد ریالی مسکن در اقتصاد تورمی نه نشانه خروج ساخت‌وساز از رکود است و نه دلیلی برای اعتماد به مسکن به عنوان کالای سرمایه‌گذاری. برای بازآفرینی شهری، بهسازی بافت‌های فرسوده و توسعه پایدار مسکن، ابتدا باید تورم کنترل و ثبات اقتصادی ایجاد شود، در غیر این صورت مهندسی ارزش در پروژه‌های ساختمانی با شکست مواجه خواهد شد.

۵. جمع‌بندی عمرانی: نیاز به بازتعریف شاخص‌های رکود و رونق
متخصصان مدیریت ساخت و اقتصاد مسکن باید به جای اتکا به رشد ریالی، شاخص‌هایی مانند قیمت دلاری به ازای هر متر مربع، نسبت قیمت به درآمد خانوار و نرخ فروش مصالح ساختمانی را مبنا قرار دهند. تا آن زمان، ادعای خروج از رکود در بخش عمران و معماری فاقد پشتوانه تحلیلی خواهد بود.